PENDAFTARAN HAK ATAS TANAH (HGB)

HAK GUNA BANGUNAN (HGB)

Landasan hukumnya ada pada Ps 16 (1), Ps 35-40 dan Ps 50, 52 UUPA
Merupakan konvensi dari hak opstal Ps 711 KUH Per
UUPA hanya mengatur hal-hal pada pokoknya saja sehingga ketentuan lebih lanjut diatur pada Peraturan Pemerintah dan peraturan Menteri.
Hak guna bangunan adalah hak milik untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun
Dapat diberikan diatas tanah milik orang lain
Dapat diberikan diatas tanah negara
Hanya bangunan diatas tanah, bukan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya.

Sifat dan ciri-ciri HGB

Jangka waktunya

Ps 35 (1,2)
Permohonan hak dapat untu jangka waktu paling lama 30 th
Perpanjangan hak untuk waktu paling lama 20 tahun
Untuk kepentingan penanaman modal permohonan dan perpanjangan dapat dilakukan sekaligus.

Terjadinya

Karena penetapan pemerintah pada tanah negara
Karena perjanjian otentik dengan pemilik tanah hak milik
Pada tanah dengan hak pengelolaan
Bagaimana dengan perumahan atau rumah KPR ? Mengapa HGB
Permendagri no 3 th 1974 jo permendagri no 3 th 1987 dan permenag no 2 th 1993 ttng tata cara perolehan ijin lokasi dan HAT bagi perush dlm rangka penanaman modal.
Perush hanya dapat memiiki HGB
Apabila berasal dari tanah hak lain harus di lepas untuk mendapat HGB
Untuk HGB diatas hak milik tidak ada perpanjangan hak akan tetapi harus melalui pembaharuan hak
HGB atas perumahan seharusnya setelah lunas mendapat prioritas menjadi hak milik

Subyeknya

Ar - Raz